Sok idős lakástulajdonos számára nem az a kérdés, hogy ráférne-e egy korszerűsítés az otthonára, hanem az, hogy miből lehetne kifizetni. A szigetelés, az elavult ablakok cseréje vagy a fűtési rendszer felújítása komoly kiadást jelenthet. Ezen változtathat a 2027-re tervezett Wekerle Plusz energetikai felújítási program, amelybe a bejelentések szerint a társasházi és panellakások is bekerülhetnek.

Az ingatlan.com 2026. október 26-i elemzése szerint a tervezett konstrukcióval egy társasházi lakásnál legfeljebb 5,2 millió forint értékű felújítás valósulhatna meg, ebből akár 5 millió forintot biztosíthatna a támogatott finanszírozás, a tulajdonosi önerő pedig legfeljebb 200 ezer forint lehetne.

Fontos: ez egyelőre bejelentett terv, nem már igényelhető támogatás. A részletes jogosultsági, hitelbírálati és pályázati szabályokat még nem ismertették teljeskörűen.

Mit jelent pontosan az 5 millió forint és a 200 ezer forintos önerő?

A jelenleg ismertetett számok a társasházi lakásokra vonatkozó tervezett felső keretet mutatják:

  • 5,2 millió forint: a lakásonként támogatható beruházás maximális tervezett értéke;
  • 5 millió forint: a támogatott finanszírozás legfeljebb elérhető összege;
  • 200 ezer forint: a közölt terv szerinti legfeljebb szükséges saját forrás.

A legfontosabb félreértést érdemes elkerülni: az 5 millió forint nem feltétlenül teljes egészében vissza nem térítendő ajándékpénz. A program a bejelentések szerint vissza nem térítendő támogatást és kedvezményes, visszafizetendő hitelt is kombinálhat. A pontos arányt és a hitel feltételeit a végleges szabályok döntik majd el.

Az összeg nem készpénzkifizetést jelentene a tulajdonosnak, hanem meghatározott energetikai felújítási munkák finanszírozására szolgálhatna.

Egy egész társasház akár százmilliós korszerűsítéshez is hozzájuthatna

Az ingatlan.com számításai szemléltetik, mekkora beruházássá állhat össze a lakásonkénti keret:

  • Egy 20 lakásos társasháznál legfeljebb 100 millió forint támogatott forrás és összesen 4 millió forintnyi önerő jöhetne szóba, vagyis 104 millió forintos beruházási érték.
  • Egy 45 lakásos épületnél legfeljebb 225 millió forint támogatott forrás és 9 millió forintnyi önerő adhatna 234 millió forintos teljes keretet.

Ezek elméleti maximumok: azt feltételezik, hogy minden érintett lakás után rendelkezésre áll a legmagasabb összeg, és a társasház teljesíti a majdani feltételeket. Nem automatikusan járó társasházi pénzről van szó.

Idősebb lakók esetén különösen fontos lehet, hogy a lakóközösség még az esetleges hitelfelvétel előtt világosan lássa a törlesztés, a közös költség és a várható megtakarítás alakulását.

Milyen felújításokra lehetne felhasználni?

A 2026. október 21-én ismertetett kormányzati tervek szerint az energiahatékonyság javítását célzó munkák kerülhetnek a támogatható körbe, például:

  • az épület hőszigetelése;
  • a régi ablakok és ajtók cseréje;
  • a fűtési, illetve melegvíz-előállítási rendszer korszerűsítése;
  • hőszivattyú, korszerű világítás vagy egyes megújulóenergia-megoldások kialakítása;
  • bizonyos gépészeti fejlesztések és árnyékolási megoldások.

A konkrét elszámolhatóságot a később megjelenő részletes programfeltételek határozhatják meg. Egy egyszerű konyhafestés vagy esztétikai felújítás önmagában nem tekinthető biztosan támogathatónak, hiszen a program célja az energetikai korszerűsítés.

Nyugdíjasok is igénybe vehetik majd?

Erre a jelenleg rendelkezésre álló információk alapján még nem lehet minden élethelyzetre biztos igent mondani. A felújítási programról szóló bejelentéseket nem szabad összekeverni a Wekerle Plusz külön lakásvásárlási hitelével, amelynek életkori szabályai más célt szolgálnak.

A részletszabályokig nyitott kérdés lehet többek között, hogy milyen tulajdoni és lakhatási feltételeknek kell megfelelni, milyen jövedelemvizsgálat vonatkozik a hitelrészre, és hogyan történne a társasházi közös munkák jóváhagyása. A nyugdíjas státusz önmagában egyelőre sem jogosultságot, sem kizárást nem igazol.

Azoknak, akik nyugdíjból gazdálkodnak, különösen ajánlott előre tisztázni, járna-e rendszeres törlesztési kötelezettséggel a választott konstrukció.

Mennyivel érhet többet egy felújított lakás?

A 2026. október 26-án megjelent ingatlanpiaci adatok szerint Budapesten a felújított, jó állapotú vagy újszerű társasházi lakások átlagos kínálati négyzetméterára körülbelül 1,5 millió forint, míg a felújítandó vagy közepes állapotúaké 1,22 millió forint. Az eltérés 281 ezer forint négyzetméterenként, azaz 23 százalék.

Egy 55 négyzetméteres budapesti lakásnál ez nagyságrendileg 15,5 millió forintos kínálatiár-különbséget jelent a két állapotkategória között. A megyei jogú városokban ugyanez az eltérés az ingatlan.com számítása szerint körülbelül 8,6 millió forint.

Ez nem azt jelenti, hogy egy adott lakás értéke a felújítás után automatikusan ennyivel nőne. Az adatok különböző állapotú lakások piaci kínálatát hasonlítják össze, az eredményt pedig a környék, az épület és a beruházás valódi műszaki tartalma is befolyásolja.

A panellakásoknál a felújított és felújítandó ingatlanok közötti eltérés jelenleg kisebb: Budapesten az ingatlan.com 92 ezer forintos négyzetméterenkénti, vagyis mintegy 8 százalékos különbséget mért. A korszerűsítési lehetőségek ezt a viszonyt hosszabb távon megváltoztathatják.

Mit érdemes most tenni, ha társasházban vagy panelben él?

Bár a program 2027-re tervezett indulása még nem jelent megnyílt jelentkezést, a felkészülés már most hasznos lehet.

  1. Beszéljen a közös képviselővel. Kérdezze meg, milyen energetikai korszerűsítést tervez a ház, készült-e korábban felmérés vagy árajánlat.
  2. Érdemes felmérni a várható rezsimegtakarítást. A beruházás akkor igazán előnyös, ha nemcsak az ingatlan állapota javul, hanem a fenntartási költség is csökkenhet.
  3. Külön számoljanak az önerővel és az esetleges hitellel. A kedvezményes hitel is visszafizetendő, ami a későbbi közös költségre vagy a háztartás kiadásaira hatással lehet.
  4. A végleges kiírásig ne tekintsék biztosnak a jogosultságot. Az igénylés módját, a szükséges dokumentumokat és a pontos vállalásokat csak a hivatalos szabályok alapján lehet majd megállapítani.

A bejelentések alapján a Wekerle Plusz energetikai felújítási része 2030-ig akár 120 ezer otthon korszerűsítését segítheti, összesen 600 milliárd forintos tervezett kerettel. A panellakások és a társasházak bevonása sok olyan lakóközösségnek nyithat lehetőséget, amely eddig a magas költségek miatt halogatta a felújítást.

Az idősebb lakástulajdonosok számára azonban a kedvezőnek látszó önerő mellett a visszafizetendő összeg, a várható rezsimegtakarítás és a pontos jogosultság lesz a döntő. Ezeket csak a végleges programkiírás ismeretében lehet majd felelősen mérlegelni.

Források

Borítókép forrása: immo RENOVATION / Unsplash.